działka

Czy zaufać deweloperowi?

W tym przypadku jesteś w sytuacji dosyć komfortowej. Lokalizacja jest określona. Budynek stoi na działce. Jest nowy, w stanie deweloperskim lub wykończony, gotowy do zamieszka­nia. Doprowadzone są do niego wszystkie przyłącza i instalacje. Działka jest przygotowana do działań ogrodniczych. W zasadzie nie ma ryzyka, a ewentualne szkody powstałe w trakcie eksplo­atacji, których nie spowodowałeś swoim działaniem, są objęte gwarancją. Sprawdź, czy w umowie są zapisy dotyczące materia­łów, z których budynek został wykonany. To na wypadek, gdy­by okazało się, że zapłaciłeś za dom murowany z cegły, a pod­czas wieszania szafek, czy wykonywania ewentualnych otworów w ścianach, okazało się, że jest zrobiony z gorszych materiałów, na przykład z bloczków PGS zwanych popularnie siporeksem. Natomiast ścianki działowe, które miały być z cegły dziurawki, są wykonane z płyt gipsowo-kartonowych. Dotyczy to również schowanych (zakrytych) w ścianach instalacji, które mogą być zrobione w różnym standardzie. Chociaż przy odbiorze budynku deweloper musiał przedstawić atesty i świadectwa dopuszczenia na materiały użyte do budowy, poproś o przekazanie ci kopii tych atestów. Powinieneś mieć absolutną pewność, że wszystkie materiały użyte do wykonania i wyposażenia domu nie będą szkodziły zdrowiu twojej rodziny.

Podmokły problem na działce

Pamiętaj, że podmokły grunt powinien skłonić do głębsze­go, a nawet podwójnego zastanowienia się nad jego kupnem. Budując dom w takim miejscu, skazujesz się na życie w dość niezdrowym, wilgotnym środowisku, a podczas obfitych opa­dów deszczu oraz wiosennych i jesiennych roztopów na nadmiar wody wokół domu. W wypadku bardzo wysokiego poziomu wód gruntowych, warto zastanowić się nad budową domu na takim terenie, gdyż będziesz musiał także zrezygnować z wybudowania piwnicy. Uzbrojenie działki to sprawa niebagatelna, wręcz jedna z naj­ważniejszych. Na ogół taka działka jest droższa od nieuzbrojo­nej o około 10-15%. Jednak warte to jest wyższej ceny, gdyż załatwianie formalności w tym względzie zajmuje dużo czasu i pochłania spore koszty. Uzbrojenie ma bezpośredni wpływ na cenę inwestycji oraz wygodę jej użytkowania w przyszłości.